婚姻中に両親が亡くなり、その遺産を頭金として(2000万円)出し家を建てました。
まだローンが若干あるのですが、このローンは負の財産分与として、債務が発生するものでしょうか？
また、私が両親から相続した2000万円は返ってくるのでしょうか？
男の離婚相談の回答
相続で得た財産は財産分与の対象外です。これを特有財産といいます。
特有財産は相談者のものですから返してもらいます。
財産分与の対象となるのは共有財産ですから、これを分けることになります。
しかし、特有財産といえど、本件では不動産の頭金に充当していますので、そのまま2000万円が返ってくるものではなく、時価から計算した評価額に直します。
★事例
（前提）
不動産購入時の価格が8000万円で、一方配偶者が相続で得た2000万円を頭金に充当し、住宅ローンで5000万円を支払い、残債が1000万円ある場合で、別居時（又は離婚時）の不動産価格が4000万円とします。
（共有財産の評価額）
2000万円は8000万円の25％にあたるので、これを控除した75％に相当する3000万円（4000万円×0.75）から残債1000万円を控除した2000万円が分与対象財産の評価額となります。
（特有財産の評価額）
特有財産である頭金2000万円の評価額は、1000万円（4000万円×0.25）となります。
（結論）
相談者の配偶者が家を取得する場合には、相談者は1000万円＋1000万円（共有財産の半分）＝2000万円を受け取る計算になります。
残債1000万円は財産分与の評価時に考慮していますので、不動産を取得する相談者の配偶者が負担することになります。よって、上記事例でいえば、相談者が残債を負担することはありません。
